老舊小區，給人的第一印象常是臟亂差的“破落戶”。15日，記者隨南京市物業管理辦公室集中走訪多個老舊小區，見到的卻是美觀大氣的外立面，清爽干凈的內部道路，甚至還有快遞云柜、智能充電樁等商品房“標配”，儼然成了一個個“高大上”的新小區。

經過一年的整治，南京240個老舊小區、1900多棟房屋“舊貌換新顏”。

精細“手術”，通病一網打盡

走進建鄴區南苑街道愛達花園小區，一棟棟淡黃色的樓房整潔美觀，小區路面平整干凈，綠意盎然，很難想象該小區建于上世紀90年代。

“別看現在‘有模有樣’，幾年前小區破敗不堪。雨污水直排西城河，加上地勢低洼，下大雨時積水沒過膝蓋，居民沒少打12345投訴！”愛達花園社區主任劉錕介紹，去年1月開始前期摸排，5月完成招標，設計單位幾易其稿，最終外立面用多彩仿石漆涂刷，改造雨污管線9100米，平屋面也進行防水維修，工程于年底全部竣工。

南京此輪老舊小區綜合整治，不同于以往的“刷墻式”出新，而是用“繡花功夫”為老舊小區由表及里動了一場大“手術”。

在玄武區童衛雅苑小區，居民養雞養鴨的空地改造成了健身休閑廣場，違建拆除后小區新增180多個停車位；在秦淮區后標營小區，空中“蜘蛛網”全部下地，每個單元都安裝門禁系統……結合老舊小區改造，不少小區同步進行二次供水改造、增設電梯等工作，老舊小區原有的通病，在此輪整治中“一網打盡”。

南京市物業辦副主任童聲龍介紹，去年南京總共完成240個老舊小區整治，涉及房屋1900棟，總面積約500萬平方米。今年南京將再整192個老舊小區，總面積625萬平方米，涉及居民14萬戶。

適老便利，整治更加人性

南京老舊小區整治主要針對2000年以前建成的非商品房小區，其中大部分住戶是老年人。因此在整治中，尤其注重“適老化”“便利化”。

“老年人容易尿頻尿急，出來買菜遛彎難免有個不方便的時候，跑回家又來不及，這個衛生間真是解了燃眉之急！”童衛雅苑門衛室增設的小型衛生間，讓60多歲的居民狄建寧贊不絕口。

樓道休息椅更讓老人們感到暖心。“隔一層就有一個休息座椅歇腳，上樓不費勁了！”居民王雙冬說。“沒有裝電梯的老小區，老年人上下樓極其不方便。玄武區在全市首創樓道老人休息椅，共設1424張，椅子距地面45厘米，靠背固定在墻上，座位為折疊式，沒人坐時翻起，既方便又不‘礙事’。”孝陵衛街道城管中心副主任袁芳超告訴記者。

無障礙設施、可充電自行車棚、小型自動售貨機、快遞云柜……一項項便利化商品房小區“標配”設施，在老舊小區也紛紛落地。“就是要讓居民生活得更方便、更舒適，雖然不能和商品房小區媲美，但商品房有的設施，整治過的老舊小區都要有！”負責秦淮區老舊小區整治的白房房屋報修服務中心主任方春梅說。

建管并重，突出長效治理

老舊小區整治，整是基礎，治是關鍵。出新后不久便故態復萌，是過去老舊小區整治中的“常見病”，其根源在于缺乏長效管理。此輪整治中，南京建管并重，完成整治的小區根據自身情況，紛紛引入物業管理。

規模化小區通過招投標引入物業公司。“童衛雅苑是原來南京奶牛廠宿舍，奶牛廠找了3個人負責打掃衛生和看大門，小區常年垃圾成堆，甚至有居民財物丟失。”袁芳超介紹，整治后，小區居民自發籌備業委會，4家物業公司參與小區物業競標，最終平湖物業于去年12月正式進駐。

新街口街道將居安里小區、原珠江路小區、魚市街小區合成珠江路小區。“合并前，3個小區都是獨立小區，小區物業一直是街道托管。”新街口街道物業科工作人員介紹，去年初，街道對3個小區進行環境整治，并將小區間的圍墻打通，變成擁有31棟居民樓的大小區。“‘化零為整’后，我們面向社會招聘物管，最終經過業主投票，銀貢物業接管珠江路小區。”

南京本月出臺的《關于進一步加強全市老舊小區管理工作的通知》，提出建立一批公益性物業服務企業，南京市、區財政將建立老舊小區管理專項資金，對主城六區整治過的老舊小區按年度考核，達到相應標準給予每年每平方米1.2元-3.6元的資金扶持。記者鹿琳