許昌住房公積金貸款指南
添加時間：2022-07-11 13:51:54
瀏覽次數：
0
貸款條件
住房公積金繳存職工(含自主繳存者及異地繳存職工，以下簡稱繳存職工)在許昌市行政區域內購買、建造普通自住住房(以下簡稱自住房)，可申請公積金住房貸款，申請時應具備以下條件：
1、完全民事行為能力；
2、有穩定經濟收入，具備相應的貸款償還能力，信用良好；
3、連續、足額繳存住房公積金6個月(含)以上，住房公積金賬戶處于正常繳存狀態，且住房公積金已繳至貸款申請日前三個月；
許昌市引進的高級專業技術人才、財政供給單位新招錄的大中專畢業生、安置的軍轉干部，不受繳存期限限制，只要登記開戶繳存即可申請公積金住房貸款。
4、申請異地公積金住房貸款的，住房公積金賬戶處于正常繳存狀態，且住房公積金已繳至貸款申請日前兩個月；
5、購買的新建商品自住房，所在樓盤項目已在公積金管理部登記備案；
6、購買新建商品自住房，首付款金額不低于房屋總價的20%；購買二手自住房，首付款金額不低于房屋總價的40%；建造自住房，自籌資金不低于房屋總價的50%；
7、能提供公積金中心認可的擔保；
8、公積金中心規定的其他條件。
貸款材料
1、借款人及配偶身份證件、婚姻關系證明；
2、借款人家庭《不動產登記信息查詢證明》；
3、借款人及配偶《個人信用報告》；
4、異地繳存職工申請公積金住房貸款的，提交《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(配偶為異地繳存職工的也須出具)；
5、借款人I類銀行卡；
6、購買新建商品自住房的，提交房管部門備案的購房合同、首期付款憑證；
7、購買二手自住房的，提交購房合同或協議、稅收繳款書(契稅)及過戶后不動產權證書；
8、建造自住房的，提交規劃、土地、建設等部門出具的批準文件、建房合同及工程預決算書、自籌資金支付憑證；
9、公積金中心要求的其他材料。
貸款流程
(一)貸款申請：
借款人提供貸款相關資料向市管理中心提出貸款申請，填寫《住房公積金貸款申請審批材料》，市管理中心受理；
(二)資格審核：
市管理中心自受理之日起5個工作日內對借款人資格進行審核，做出準予貸款或者不準貸款的決定并告知借款人。符合貸款條件的，簽批《住房公積金貸款申請審批材料》轉受托銀行；
(三)銀行辦理：
受托銀行依據《住房公積金貸款申請審批材料》及住房貸款相關規定進行審核，符合貸款發放條件的，與借款人簽訂《住房公積金借款合同》，辦理房地產抵押登記等相關手續，各項貸款手續辦妥后，向市管理中心報送《住房公積金委托貸款資金核準申請書》并附經受托銀行蓋章的《中華人民共和國房屋預告登記證明》復印件；
(四)貸款發放：
市管理中心對《住房公積金委托貸款資金核準申請書》核審后，在3個工作日內將貸款資金劃轉到市管理中心在受托銀行開立的指定放貸賬戶內；受托銀行收到貸款資金后，應在24小時內以轉賬方式將貸款資金劃入售房單位(售房人)或房屋承建方在受托銀行開立的賬戶內。
貸款額度與利率
貸款額度：
1、新建商品自住房最高貸款額度不超過50萬；
2、二手自住房最高貸款額度不超過50萬；
3、建造自住房最高貸款額度不超過10萬。
貸款期限：
1、新建商品自住房最長不超過30年；
2、二手自住房最長年限不超過30年，且貸款年限與房齡之和不超過30年；
3、自建住房最長年限不超過10年。
以上情形均可在國家法定退休年齡上延長5年。
貸款利率：
按照中國人民銀行住房公積金貸款利率規定執行。
貸款償還
1、還款方式：按月償還貸款本息可采用等額本息還款或等額本金還款方式。
2、借款人可以每月提取本人及配偶、父母、子女的公積金歸還公積金貸款，同時也可以提前歸還全部貸款本息或歸還部分貸款本金。
