甲方： 乙方： 根據(jù)　　　 市城市規(guī)劃城區(qū)西段和　　　區(qū)產(chǎn)業(yè)調(diào)整及發(fā)展方向，乙方愿在　　　市　　　區(qū)投資開發(fā)市場和房地產(chǎn)項目(綜合性商住小區(qū))，并于　　 年　月　 日簽訂意向書一份。現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、互惠互利的原則，在雙方簽訂的意向書的基礎(chǔ)上，就乙方投資開發(fā)的項目達成如下合同條款： 第一條　甲方同意將位于一帶、區(qū)政府新址對面的面積約為畝的土地使用權(quán)出讓給乙方進行綜合性商住小區(qū)開發(fā)。 甲方承諾上述國有土地使用權(quán)的出讓年限為　　 年，用地性質(zhì)為商住用的，商住小區(qū)建筑容積率為不低于　　 。 第二條　甲、乙雙方商定上述土地使用權(quán)的地價款和各類費用價款為每畝萬元人民幣，上述價款已包括土地使用權(quán)的出讓金、拆遷安置補償費用、城市建設(shè)綜合配套費、土地造地費、綠化費、人防費為獲取土地用地指標應支付的各項費用、土地使用權(quán)證的辦證費用、建設(shè)用地許可證的辦證費用等各種稅費。 第三條　付款時間及條件1.本協(xié)議簽訂后　　　內(nèi)由乙方向甲方支付　　　萬元人民幣; 2.甲方將已完成拆遷并搞好三通一平(即通水、通路、通電和平整)的土地使用權(quán)交付給乙方使用之日起　　　內(nèi)由乙方支付　　　%。 3.在乙方的國有土地使用權(quán)證辦妥后，由乙方支付　　　%。 4.其余款項在本合同簽訂后二年內(nèi)付清。 如整個商住小區(qū)項目乙方分期開發(fā)的，則乙方的上述款也應分期支付，每期乙方應支付的款項按每期甲方交付的土地使用權(quán)面積和本條上述款項支付的比例和時間確定。 按本協(xié)議第二條規(guī)定應由甲方支付給政府各有關(guān)部門的各類款項，甲方未及時支付影響項目進度的，乙方有權(quán)催告甲方及時支付，甲方在收到催告函三天內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)自行支付，乙方支付的款項有權(quán)在各期付款中由乙方自行扣除。 第四條　甲方的責任1. 按時提供已完成拆遷和三通一平的土地使用權(quán); 2. 負責為乙方建設(shè)項目辦妥立項批復; 3. 負責為乙方辦理土地使用權(quán)證; 4. 負責為乙方辦理建設(shè)用地許可證; 5. 負責合同規(guī)定的土地的拆遷安置和三通一平工作; 6. 負責按乙方的總體規(guī)劃進程落實乙方建設(shè)用地的用地指標; 7. 協(xié)助乙方協(xié)調(diào)濟南市政府及相關(guān)各行政主管部門的關(guān)系。 甲方保證在本合同簽訂后　　　內(nèi)辦妥本條第二款、第三款、第四款規(guī)定的為開發(fā)本合同規(guī)定的商住小區(qū)所需的政府立項批文及證件。 第五條　乙方責任1. 按時支付本合同第三條規(guī)定的價款; 2. 按照合同規(guī)定的時間完成項目的開發(fā)。 第六條　本合同簽訂后，甲方即向乙方提供本合同第一條規(guī)定地塊的四址規(guī)劃紅線圖并提供分之一或分之一的地形圖各張。乙方承諾在本合同簽訂后四個月內(nèi)做好小區(qū)開發(fā)的詳細的總體規(guī)劃方案供甲方進行報批。 第七條　甲方承諾在年月底前將已完成拆遷和三通一平的土地使用權(quán)交付給乙方進行開發(fā)建設(shè)。如逾期的，每逾期一天則按合同總金額的萬分之三向乙方支付違約金。 第八條　乙方同意爭取在年一季度內(nèi)對本進行實質(zhì)性開發(fā)建設(shè)，爭取在年內(nèi)完成整個小區(qū)項目的開發(fā)建設(shè)。 第九條　甲方承諾對乙方在市區(qū)的開發(fā)建設(shè)提供優(yōu)惠政策，同意將乙方交納給甲方所屬稅務(wù)部門的建筑稅和所得稅通過財政的渠道予以返還并以政府相關(guān)部門的有效法律文件予以落實確定。對于不屬于甲方?jīng)Q定給予的優(yōu)惠政策，甲方承諾予以積極配合乙方爭取。 第十條　為了使乙方的項目開發(fā)建設(shè)的順利完成，甲方同意在政府部門中專門成立一個辦公室具體負責開發(fā)項目和政府各個部門的協(xié)調(diào)工作。 第十一條　為了整個項目能夠得到順利的開發(fā)建設(shè)，乙方?jīng)Q定成立一個房地產(chǎn)項目公司具體負責開發(fā)建設(shè)，對于項目公司成立所需的各種批文和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，甲方應盡力予以幫助，使該項目能早日開工建設(shè)。 第十二條　本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律性。 第十三條　本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效，本合同一式陸份，甲方二份，乙方四份。 甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 乙方： 代表：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 代表：