如果你在房地產(chǎn)行業(yè)工作，相信你一定經(jīng)常聽同事和領(lǐng)導(dǎo)提起“房地產(chǎn)項目收購”這樣的話題。但是對于房地產(chǎn)的項目收購，你恐怕并不是很了解。

　　從項目收購的方式來看，一般有三種方式：承債式、小股操盤式、管理輸出式。為什么這么多公司喜歡做項目收購呢？這是因為項目收購具有諸多優(yōu)點：房地產(chǎn)公司想要拿地，必要要支付資金，但是一下子拿出很多資金來對公司的現(xiàn)金流不利，所以采用項目收購的方式，分期支付就能減輕資金壓力；房地產(chǎn)公司想拿到優(yōu)質(zhì)的項目，而又不想花大價錢，而項目收購就可以幫助公司用較少的資金拿到好項目；想要在短期內(nèi)快速擴展市場規(guī)模的公司就必須要通過項目收購的方式；收購一個好的項目，可以帶來高于收購價格數(shù)倍甚至數(shù)十倍的利潤，公司何樂而不為呢？

　　項目收購

　　項目收購的方式不同，操作流程也各異。

　　承債式收購一般分為四個步驟：先摸底，再定價，然后調(diào)查，最后支付價款。在摸底的時候，需要了解對方公司的資產(chǎn)情況和財務(wù)情況，股東會、董事會、負(fù)債、凈資產(chǎn)、目標(biāo)地塊是否處于抵押等等都需要做一個初步的了解。在進(jìn)行交易定價時，需要參考對方公司的凈資產(chǎn)，還要考慮到本公司的項目投資測算。為了防止信息不實導(dǎo)致收購決策失誤，需要對目標(biāo)公司展開一系列的財務(wù)調(diào)查和法律調(diào)查，確保不存在任何潛在的法律風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險、債務(wù)風(fēng)險。到了支付價款的時候，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款可以分期支付。

　　小股操盤式的收購需要考慮的事項比較多，因為操盤方雖然不控股但是卻可以控制項目開發(fā)和項目進(jìn)展，而其他的股東是不具備項目管理權(quán)的。這時候，公司如何治理，資金如何投入，資金如何管理，利潤如何分配等等都需要考慮周全，在必要的時候還要對管理和品牌進(jìn)行收費。什么時候退出呢？當(dāng)可售物業(yè)銷售達(dá)到某比例，這時候就可以利潤分配了，交付之后就算退出了。

　　項目收購

　　而管理輸出式的項目收購，主要體現(xiàn)在人員、工程、財務(wù)、證照、銷售等方面的管理上。簡單來說，可以為目標(biāo)公司提供各種各樣的“管理”服務(wù)，最后收取管理費用。

　　三種項目收購方式都很常見，現(xiàn)在你應(yīng)該對它們有所了解了，下次大家再談?wù)撈饋磉@個話題，相信你不再滿臉疑惑。